|
|
 |
|
Классификация действующих бизнес-центров |
|
|
|
Стандартная классификация офисных помещений
Офисные здания класса А должны соответствовать 10 первым (обязательным) требованиям и соответствовать или превышать 6 следующих (не обязательных) критереев.
Офисные здания класса Б должны соответствовать 13 требованиям (минимум 7 из которых должны быть в числе первых 10 обязательных требований).
Офисные здания класса С должны соответствовать 7 требованиям (минимум 5 из которых должны быть в числе первых 10 обязательных требований).
10 обязательных требований
1. Место расположение в центральном деловом районе города (границы центрального делового района отмечены красной линией на прилагаемой карте) или в рамках других сложившихся районах города вблизи с транспортными развязками.
2. Профессиональный менеджмент здания с прозрачной системой бухгалтерского учета и системой «открытой книги» для учета затрат, их распределения и возмещения.
3. Выделенный и опознаваемый вход в офисные помещения и вестибюль.
4. Высота потолка не менее 2.7 м на площади не менее 90% чистых используемых площадей.
5. Охраняемая парковка (исключая стихийную парковку на улице) внутри здания или на отведенной к зданию территории из расчета не менее 1 места на 100 м2 арендуемых площадей.
6. Энергоснабжение по меньшей мере 50 Вт на 1 м2 арендуемых площадей при полном освещении и подключенном оборудовании, обеспеченное либо электроснабжением по I категории, либо при помощи дизель электрогенератора.
7. Система теплоснабжения, вентиляции и кондиционирования: по меньшей мере 2-трубная (1 контур), с отдельным для каждого арендатора контролем температуры и обеспечивающая четырехкратный воздухообмен в офисах в час.
8. Открытая планировка площадей с колонной сеткой, обеспечивающей гибкую перепланировку.
9. Оптоволоконные цифровые телефонные линии, ISDN, и интернет услуги в здании.
10. Возмещаемый коэффициент потерь не выше 12%.
Дополнительные требования
1. Передний фасад (видное фронтальное расположение на улице).
2. Рациональное расстояние между окнами, где не менее 95% используемых площадей находятся в 10 метрах от источника природного освещения (т.e. окна или атриума).
3. Минимальная площадь этажа - 500 м2.
4. Среднее расстояние между внешней стеной и внутренней границей используемых площадей не должно превышать 10м.
5. Обеспечение подключения коммуникационных систем в любом месте благодаря фальшполам, коммуникационным каналам под полом или коробам по периметру помещений.
6. Среднее время ожидания лифта в часы пик не дольше 30 секунд (с момента вызова).
7. Приемлемо близкое расстояние до станции метро, остановки троллейбуса или автобуса.
8. Кафетерий (столовая) для сотрудников внутри здания или присутствие в непосредственной близости от доступного кафе или ресторана.
9. Допустимая нагрузка на пол - 450 кг на м2.
10. Освещение офисов 400+ люкс на высоте рабочей поверхности.
 Классификации принята Членами Американской Торговой Палаты в Украине и участниками Форума операторов рынка недвижимости Киева в 2004 г. с учётом специфики исключительно киевского рынка.
|
|
|
|
Общая площадь 2300 кв.м, 2 этажа + подвал, отдельный вход, высокий трафик.
Продажа МТЦ 6600 кв.м. Центр города, первая линия. Готовый арендный бизнес.
Прямая аренда в БЦ В, В+. Выгодные условия, от 30 м2. Инфраструктура, парковка.
Продажа офисов от 80 000 руб/кв.м. Новый торгово-офисный центр на Нагатинской.
